Centra handlowe były same w sobie miejscami docelowymi sprzedaży detalicznej, oferując kupującym szeroką gamę produktów w obrębie jednej lokalizacji. Jednakże sposób, w jaki ludzie dokonują zakupów oraz wejście sprzedaży on-line na zawsze zmieniły centra handlowe i rzuciły im rosnące wyzwanie, natomiast pandemia tylko przyspieszyła ten proces. Poza pewnymi wyjątkami, właściciele centrów handlowych odczuwają rosnącą presję, by ponownie zmaksymalizować potencjalną wartość ich aktywów.
Promykiem nadziei, który może uratować wiele z centrów handlowych, jest skokowy wzrost popularności podróży empirycznych po pandemii. W przypadku centrów handlowych oznacza to wzmocnienie oferty przez zapewnienie większej liczby restauracji, różnorodnych przestrzeni rekreacyjnych oraz zapewniających doznania, a także dodanie hoteli. Przyciągnie to turystów i lokalnych klientów, którzy zaczną postrzegać centra handlowe jako miejsca wypoczynku i rekreacji, a nie tylko wymiany pieniędzy na dobra konsumpcyjne.
Centra handlowe nadają się do tej przemiany, ponieważ wiele z nich często posiada znaczną powierzchnię w gęsto zaludnionych miejscach z dobrym dostępem do infrastruktury, co sprawia, że spełniają warunki także do zakwaterowania. To może z kolei odblokować wartość działki poprzez włączenie nieużywanych przestrzeni takich jak parkingi lub, ponieważ wiele centrów handlowych ma płaskie dachy, istnieje możliwość rozważenia zagospodarowania otwartej przestrzeni.
Posiadanie zróżnicowanej oferty w jednym miejscu odpowiada koncepcji 15-minutowego miasta, która została zainspirowana przez francusko-kolumbijskiego naukowca Carlosa Moreno, podkreślającą że ludzie mogą i powinni mieć dostęp do wszystkiego, czego potrzebują, w obrębie 15-minutowego spaceru lub jazdy rowerem od swojego miejsca zamieszkania, dzięki czemu zaoszczędzą czas i poprawią jakość życia.
Pomysł rozwoju wielofunkcjonalnego nie ogranicza się do centrów handlowych. W miastach wzrasta tendencja do przekształcania zbędnych budynków biurowych w hotele. Jest to napędzane przez różne czynniki, takie jak zmiany na rynku przestrzeni biurowych z przewidywanym 35% spadkiem w wynajmowanej powierzchni biurowej i jednoczesnym wzrostem zapotrzebowania na hotele.
Wzrost popularności pracy hybrydowej i zdalnej sprawił, że zapotrzebowanie na tradycyjną przestrzeń roboczą spadło i właściciele nieruchomości oraz deweloperzy muszą zastanowić się nad alternatywnym wykorzystaniem ich budynków w celu zachowania rentowności. W wielu przypadkach przekształcenie ich w hotele staje się atrakcyjnym i opłacalnym rozwiązaniem.
W miastach takich jak Londyn, z przestrzenią na wagę złota i będącym celem globalnej turystyki, zawsze jest zapotrzebowanie na hotele. Przy niewielkiej ilości miejsca na nowe inwestycje hotelowe, przekształcanie istniejących budynków, takich jak zbędne biurowce, które można w opłacalny sposób zmienić, to oczywiste rozwiązanie.
Biurowce nadają się do tego celu z kilku powodów, a główną ich zaletą jest to, że wiele z nich ma otwarty plan. Ścianki działowe i modułowość dadzą się z powodzeniem wykorzystać do budowy pomieszczeń, które mogą okazać się kluczem do sukcesu komercyjnego. Duże otwarte przestrzenie biurowe mają zwykle solidną strukturę i otaczają centralny rdzeń usługowy zawierający windy, instalacje wodno-kanalizacyjne, kanały instalacyjne oraz piony, schody przeciwpożarowe, pomieszczenia higieniczno-sanitarne i techniczne. Strefy mokre znajdujące się w pobliżu rdzenia można łatwo podłączyć do instalacji budynku.
Większość nowoczesnych budynków biurowych ma tę zaletę, że wysokość od podłogi do sufitu wynosi 3 metry, a duże okna zapewniają mnóstwo naturalnego światła. Często istnieje również możliwość przesunięcia niektórych ścian zewnętrznych w celu stworzenia balkonów lub zewnętrznych przestrzeni rekreacyjnych i gościnnych.
Biorąc pod uwagę, że wiele budynków biurowych znajduje się w centrach miast, są one w bliskiej odległości od głównych punktów turystycznych, co czyni je bardzo atrakcyjnymi do przebudowy.
Podobnie jak w przypadku każdej wielkoskalowej przebudowy, niezbędne jest posiadanie odpowiedniego zespołu. Dobry architekt będzie w stanie przedstawić wizualizacje i zaprojektować najlepsze wykorzystanie przestrzeni w budynku, aby zmaksymalizować jego potencjał oraz zapewnić zgodność z różnymi wymogami prawnymi dla zmienionego wykorzystania przestrzeni. Doświadczony Kierownik Projektu i Kosztorysant ułatwią planowanie i zapewnią, że prace zostaną przeprowadzone na czas i w ramach budżetu.
Ostatecznie, niezależnie od tego, czy jest to przebudowany biurowiec czy dodany hotel w obrębie centrum handlowego, pomogą one w sposób naturalny poprawić lokalne życie w mieście i zwiększyć rentowność dla właścicieli.
