Budownictwo modułowe poczyniło w ostatnich latach ogromny postęp, a jego zalety są liczne. Nadszedł czas, aby pozbyć się błędnego przekonania, że ma ono krótszą żywotność i jest gorszej jakości niż tradycyjne metody budowy, i zacząć odkrywać różne dostępne opcje i ich zalety.
Kluczową zaletą wykorzystania modułów w całości lub w części projektu jest oszczędność czasu i zmniejszenie ilości odpadów budowlanych, ponieważ elementy modułowe są produkowane zgodnie ze specyfikacją w fabryce. Dla inwestorów szybkość produkcji i montażu oznacza szybszy zwrot z inwestycji.
Po podjęciu decyzji, że konstrukcja wolumetryczna jest realną opcją dla twojego projektu, ważne jest, aby zrozumieć, co faktycznie kupujesz, ponieważ nie wszystkie systemy wolumetryczne lub producenci są sobie równi. Na przykład system SFS oferuje rozwiązanie typu “podłącz i umieść” o wytrzymałości stali konstrukcyjnej, ale jest bardzo trudny do zmiany po zakończeniu budowy, podczas gdy system ze stali walcowanej na gorąco ma większe możliwości adaptacji. Panele SIPS mogą być zaprojektowane i wyprodukowane tak, aby wszystko było na swoim miejscu, od rur, elektryki, okien i wykończeń, zanim jeszcze opuszczą fabrykę. Rama drewniana jest coraz bardziej popularną opcją dla niektórych projektów, ale jest ograniczona wysokością drewnianej konstrukcji. Istnieją również elementy modułowe, takie jak łazienki i kuchnie, które można zaprojektować zgodnie z rozmiarem i specyfikacją i zbudować poza miejscem budowy jako kapsuły, co przyspieszy proces instalacji na miejscu.
Po prawidłowym zainstalowaniu większość budynków modułowych jest wyposażona w wysokowydajne systemy wentylacji z odzyskiem ciepła i doskonałą izolację, które pomagają wyeliminować potrzebę stosowania gazu i paliw kopalnych do ogrzewania, co zmniejsza koszty gospodarstwa domowego i pomaga przeciwdziałać zmianom klimatycznym. Ponadto lepsza izolacja tworzy czystsze i wolne od kurzu i wilgoci środowisko, co poprawia zdrowie i samopoczucie mieszkańców.
Proces poza placem budowy może wyeliminować niepotrzebne odpady i pomaga zapewnić weryfikowalnie zrównoważony proces budowy od początku do końca. Modułowy ślad węglowy jest dodatkowo neutralizowany, gdy komponenty są produkowane lokalnie, dzięki czemu transport jest ograniczony do minimum.
Nadszedł czas, aby zmienić wcześniejsze błędne przekonanie, że budynki modułowe są nudne i ograniczające oraz przyjrzeć się bliżej możliwościom ich adaptacji. Prefabrykowane mieszkania modułowe dla jednego mieszkańca mogą zapewnić bezpieczną przestrzeń życiową, z możliwością modyfikacji poprzez dodanie dodatkowej przestrzeni życiowej i sypialni, aby zaspokoić różne potrzeby mieszkaniowe. Biorąc pod uwagę niedobór mieszkań socjalnych, więcej lokali mieszklanych można zapewnić szybko i opłacalnie, a odpowiedzią na to jest modułowość. W rzeczywistości całe bloki mieszkalne mogą być wznoszone stosunkowo łatwo w odpowiednich lokalizacjach.
Budownictwo modułowe nie ogranicza się tylko do tanich mieszkań i zakwaterowania dla studentów. Postępy w dziedzinie innowacji i technologii oznaczają, że coraz więcej hoteli i luksusowych domów jest budowanych przy użyciu technik modułowych, które umożliwiają dopasowanie niestandardowych projektów do dokładnych wymagań przestrzennych i budżetowych, ograniczonych jedynie tym, co można przetransportować. Widzimy to na przykładzie luksusowego domu na wybrzeżu Lewis na zewnątrz Hebryd, który został zaprezentowany w niedawnym serialu telewizyjnym “Build Your Dream Home in the Country”. Dom został zaprojektowany i zbudowany w fabryce w kilku sekcjach, w komplecie z wysokiej jakości osprzętem i armaturą, a kuchnia i łazienki zostały już zainstalowane, zanim zostały przetransportowane i zmontowane w wybranej lokalizacji. Pozwoliło to uniknąć kosztownych opóźnień, które mogą mieć wpływ na projekty budowlane z powodu trudnych warunków pogodowych panujących na tym obszarze.
Airspace obserwuje również wzrost popularności konstrukcji modułowych, ponieważ można je szybko zmontować przy minimalnych zakłóceniach dla lokalnych mieszkańców. Ponieważ są one lżejsze, nie naruszają istniejącej konstrukcji oryginalnego budynku, pod warunkiem, że budynek ma odpowiednią instalację MEP (mechaniczną, elektryczną i wodno-kanalizacyjną), obciążenie i dostęp do wind i schodów.
Szkoły coraz częściej sięgają po konstrukcje modułowe przy rozbudowie/remoncie, a badania pokazują, że sale lekcyjne zbudowane przy użyciu pasywnych metod Haus zapewniają zdrowsze środowisko nauczania i uczenia się, przy jednoczesnej redukcji emisji CO2 i ogrzewania pomieszczeń o 80%.
Niezależnie od celu, nadal ważne jest, aby upewnić się, że za każdym projektem modułowym stoi odpowiedni zespół. Dobre zarządzanie projektem od wczesnych etapów jest niezbędne, aby uniknąć kosztownych błędów. Należy również zwrócić szczególną uwagę na planowanie. Częstym błędem jest nieuwzględnienie faktu, że powierzchnia modułowa może być większa niż oczekiwano ze względu na różne komponenty, a błędna ocena tego może powodować problemy z planowaniem. Jako firma jesteśmy zaznajomieni ze wszystkimi formami MMC, świadcząc usługi w zakresie architektury oraz zarządzania projektami i kosztami w licznych systemach.
Peter Kilby, dyrektor ds. zarządzania projektami i kosztami w rpa:group, komentuje: “Czas realizacji projektu modułowego może być dość długi, ale czas budowy na miejscu jest zwykle krótszy i chociaż koszt projektu modułowego może być wyższy, czas budowy jest krótszy, więc można tu poczynić oszczędności. Należy wziąć pod uwagę, że po zatwierdzeniu projektu modułowego, dalsze zmiany w projekcie mogą być kosztowne i czasochłonne i nie zawsze są możliwe. Dlatego ważne jest, aby mieć kogoś na miejscu, takiego jak niezawodny kierownik projektu, aby być pewnym, że zalety modułów się opłacą i że nie zostaną poniesione żadne koszty, których można by uniknąć”.
Annie Ky, starszy architekt, zgadza się z tym. “Konstrukcja modułowa wiąże się z wyzwaniami, takimi jak przestrzeń, logistyka i licencje. Wszystkie prace projektowe muszą zostać przeprowadzone z wyprzedzeniem, a szczegóły, takie jak lokalizacja gniazdek i akcesoriów, ustalone z wyprzedzeniem”. Dodaje, że główni konsultanci, inżynierowie M&E i inżynierowie budowlani powinni zostać wyznaczeni do współpracy nad projektem, aby zapewnić pomyślny wynik i zwraca uwagę na bieżący projekt architektoniczny realizowany przez rpa:group. “Dawna stacja benzynowa w londyńskiej dzielnicy Southwark została wyburzona, aby zrobić miejsce pod budowę 24 nowych domów i trzech lokali handlowych. Projekt ma konstrukcję hybrydową, wykorzystującą modułowe elementy z prefabrykowanego betonu. Chociaż początkowa faza projektowania i produkcji była bardziej czasochłonna, metoda ta naprawdę przyspiesza faktyczny proces budowy na miejscu”.
Ben Foran z MY Construction Group, która jest właścicielem MY-Fab, specjalistycznej firmy zajmującej się produkcją wolumetryczną i MMC, podkreśla znaczenie wizyt w fabrykach producentów, oceny ich procedur kontroli jakości oraz zapoznania się z ich gwarancjami i procedurami, jeśli coś pójdzie nie tak. Inne informacje, które należy uzyskać, obejmują sprawdzenie, jakie wsparcie techniczne i finansowe mają i jaką kontrolę klient będzie miał nad procesem produkcyjnym, a także czy projekt i koordynacja elementów produkcyjnych będzie współpracować z pracami budowlanymi na miejscu? Komentarze Ben “MMC ma wiele zalet, w tym potencjał do zapewnienia lepszej jakości, wyższej wydajności budynków, krótszych programów budowy oraz zmniejszenia ilości odpadów budowlanych i ogólnego mniejszego śladu węglowego. Żadna z tych korzyści nie jest jednak oczywista, dlatego warto poświęcić trochę czasu na opracowanie nie tylko metodologii budowy, ale także na poznanie partnerów budowlanych”.
Choć budownictwo modułowe niekoniecznie jest nowością w Wielkiej Brytanii, jego absorpcja jest nadal wolniejsza niż w innych częściach świata. Jednak wzrost inwestycji ze strony dużych inwestorów finansowych, takich jak Goldman Sachs, spowodował przyspieszenie wzrostu w Wielkiej Brytanii. Pomaga to uczynić je bardziej opłacalnym komercyjnie, napędza dalsze innowacje i pomaga sprawić, że budownictwo modułowe szybko stanie się bardziej powszechne, a przed nim ekscytująca przyszłość.
Jeśli potrzebujesz naszej pomocy przy kolejnym projekcie, skontaktuj się z Agatą Babis pod adresem a.babis@therpagroup.com lub odwiedź www.therpagroup.com.
Ben Foran z MY Construction Group jest dostępny pod adresem benf@myconstruction.co.uk lub na stronie www.my-fab.co.uk.
